Ne zewicî yan ne ferq e, lê heta 30 saliya xwe her jinek dixwaze hêlîna xwe hebe. Cihê ku hûn dixwazin vegerin, bi hundurînek ku hûn tama, hest, giyanê xwe tê de bi cih dikin. Xaniyek ku hûn dîroka her tiştê, û her weha hemî xêz û xêzên wê dizanin. Ku her tişt nas û nas e. Lê heke li nêzê milê meriv tune be, çi dibe? Derket holê ku her tişt gengaz e! Nivîskarê Wday.ru ji ezmûna xwe bi vê yekê piştrast bû.
Ez 31 salî me û berdayî me. Ji bilî zewaca pênc salan, du daîreyên min û du nûvekirinên min hene. Ez qebûl dikim, hiştin û parvekirina ya duyemîn ji hevberdanê dijwartir bû. Ew tam ya ku min dixwest bû. Û ya herî girîng, ew tenê metbexê bêkêmasî hebû.
Ji ber ku piştî veqetîna ji herêmê ez çûm Moskowê, apartmana îdeal ji bo hevjîna min a berê ma. Ji bo wê, wî para min dayê û ma ku di xaniyek îdeal de bijî. Ez dîsa neçar bûm ku ji bo min "îpotek" bigerim, bikirim, bikirim, sêwirandim û peyvek nû bikim. Lê ya herî girîng, diviyabû bi tena serê xwe, bêyî alîkarî û piştgiriya mêrekî bihata kirin.
Awa hilbijêrin
Ez ê rezervasyonek bikim, min xanî di bin çêkirinê de kirî. Ew di warê darayî de bikêrtir bû, û xaniyê nû ji xaniyên duyemîn pir xweştir e. Lê bi veberhênana di avakirinê de, hûn di her rewşê de xeternak in. Û ji bo ku wê kêmtirîn bikin, ji bo hilbijartina daîreya pêşerojê xwe helwestek berpirsiyar bigirin. Ji ber vê yekê, li ser malperên hemî bankên mezin navnîşek pejirandî ya pêşdebiran, cîh, hejmara qatan û sala pêkanîna objektê heye. Ev xanî ne ku ev bank pereyên xwe di avakirina wan de razandine. Ev, bê guman, ne garantiyek bêkêmasî ye ku bilindbûn dê di wextê xwe de were qedandin, lê bi kêmanî hin.
Pêşîn, li ser cîhek biryar bidin. Ji kerema xwe not bikin ku li bajarên mezin û nêzîkê Moskowê, dê bihayên pir zêde bibin. Cûdahiya di kîlometreyan de dikare ji 10-an zêdetir nebe, lê di drav de bi qasî mîlyonek e. Mînakî, apartmanek yek-odeyek li avahiyek nû li Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi û bajarên mîna wê bi qasî 3,9 mîlyon ruble lêçûn, û hinekî din li herêmê - Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, hwd. - hûn dikarin biparêzin. di nav 2,8 mîlyon de.
Malpera tiştê ku hûn jê hez dikin bixwînin, hesab bikin ka hûn ê çawa bigihîjin xebatê. Û bawer bin ku hûn herin tiştên ku, bi çavên xwe li wê binêrin. Bi rastî, bi gelemperî pêşdebir soza gihîştina veguheztina hêsan dide, lê di rastiyê de her tişt ne ew qas gul e. Ger tirimbêl tune be, wê hingê li cîhek avahîsaziyê li dûrahiya rêvegirtina qereqolê bigerin. Naha trênên elektrîkê bi rêkûpêk diçin, û nehêlin ku ew we bitirsînin.
Bi awayê, tenê çûna cîhek înşeatê jî ne xweş e. Bi gelemperî, ofîsên firotanê di nîvê çalan, kelûpelên karker û kûçikan de ne. Erê, kompleksên niştecîh ên weha piştî ku xanî têne xebitandin binesaziyê digirin. Ji ber vê yekê çêtir e ku meriv ji bo lêgerînên weha pargîdaniyek bistîne!
Meriv çawa îpotekek digire
Bi şertê ku hûn bi gelemperî kar bin (hûn ji salekê zêdetir e li cihekî dixebitin, meaşê we yê fermî heye), banka bê pirsgirêk îpotekê dipejirîne. Komkirina belgeyan jî ne dijwar e, ew pir standard in.
Ji bo destpêkê, hûn li bankê pirsnameyek dagirtin. Ew hemî daneyên we yên li ser meaş, mîqdara hewce ya ku hûn dixwazin ji bankê deyn bikin, û tiştê ku hûn plan dikin ku bikirin dihewîne.
Piştî lêkolîna forma serîlêdanê û pejirandina krediyê, bank dê navnîşek belgeyên pêwîst derxîne. Piraniya wan her dem bi pêşdebiran re ne.
Meriv çawa mîqdara krediyê hesab dike
Dema ku hûn beşdarî îpotekekê dibin, ji bîr mekin ku tevî qursek baş a çêkirinê jî, dê di rewşek hindik de xanî di wextê xwe de radestî we were kirin. Bi gelemperî, hêja ye ku meriv mîqdara ku dê bi rastî ji bo îpotekê were dayîn baş bihesibîne, li gorî kirêya xanî jî.
Mînakî, heke apartmanek 2,5 mîlyon be û hûn nîvê razanê bidin, wê hingê dema ku hûn hesab dikin ku hûn mehê 50 hezar ruble distînin û 15 salan îpotek digirin, wê hingê dravê mehane 16 hezar ruble ye. Li gorî vê yekê, mîqdara veberhênanê hindik be, drav jî ew qas mezin dibe.
Ger we tenê 20% ji mîqdara pêwîst hebe (ev dravdana herî kêm e), wê hingê di bin heman şertan de hûn neçar in ku mehê nêzîkî 26 hezar rubleyan bidin.
Bi awayê, pir kes digerin ku ji bo demek hindiktirîn îpotek derxînin, ew dibêjin, ew ê di zûtirîn dem de bi wê re bibin û ji bîr bikin. Lê ji bo salên zêdetir girtina deyn bi kêrtir e. Hişyariya destên xwe bikin: çend sal zêdetir be, drav jî kêm dibe. Drav çiqas piçûktir be, ew qas bêtir dravê belaş dimîne ku dikare were paşxistin. Piştî ku teserûf kirin, ev mîqdar dikare ji bo dravdana zû ya îpotek were xerc kirin. Û ev bi fêde ye, ji ber ku di salên pêşîn de piraniya dravê weya mehane ji bo dayîna faîzê diçe bankê, û tenê beşek piçûk diçe ji bo dayîna deynê sereke. Bi van mîqdarên xilaskirî, hûn dikarin tenê deynê sereke kêm bikin û, wekî encam, zêde nedin bankê. Û di heman demê de, hûn dikarin ji ber ku hûn bi xwe biryar didin, hejmara salên deyn an jî dravên mehane kêm bikin.
Dê mîqdara rezervê veqetînin: ji bo sîgorteyê hûn ê bi qasî 15 hezarî hewce bikin (heta ku tişt were desteser kirin, piştî wê bîme dê bi qasî 5 hezar ruble lêçûn)
Ez salekê li benda kilîtên xwe mam. Û îsal ne hêsan bû. Bê guman, dayîna îpotek bi hev re hêsantir e. Ez neçar bûm ku hişkiyê vekim. Min rêwîtî taloq kir, min dev ji hin dermankirinên bedewiyê berda, şîvên li qehwexaneyan kêm kir û kirîna cilan. Tenê yên herî pêwîst di lîsteya lêçûnên de mane.
Piştî wergirtina kilîtan, min çend meh li ser tamîrkirinê derbas kir. Bi awayê, çêtir e ku hûn mîqdara tamîrê tavilê têxin nav îpotekê, ango, ji bankê piçekî bêtir ji hewcedariya we bipirsin, heke heya dawiya çêkirinê cîhek we tune ku li benda mîqdarek mezin a nediyar bimînin. .
Naha, ku berê xwedan apartmana xwe ya li herêma Moskowê ye û li paş xwe dinihêrim, ez dikarim bibêjim ku ev hemî rast e. Rast e, rêwîtî û lêçûnên din ên xweş hîn jî pêdivî ye ku were paşxistin, ji ber ku hûn hîn jî hewce ne ku hûn mobîlya bikirin û ji bo tamîrkirinê deyn bidin… Na, na, erê, û ramana lêgerîna bêtir dahatan dê biqelişe, lê bi îpotek ew e. girîngtir e ku ew bi îstîqrar e.